第四百六十五章 电影院效应
西门雄说昨天胡笳找了丁嘉洛和西门樱,谈在横山的投资,大概意思是当初她只是借给苏长青九十万人民币,后续的投资都并非她做主,爱怎么处理怎么处理,反正和她没多大关系。
这人好像始终就没成长变化,还是那德性。
“她父亲这几年官运亨通,一路高歌猛进,这次也会换位置,亲属子女不能拖后腿。”
当初苏长青怕麻烦,将胡笳借给他的钱交给了丁嘉洛投资管理,两人关系迅速冷却,现在人家有事连电话都不打给他了。
东方宁华来平湖已经过去一星期了,苏长青始终没有处理这事,一直在考虑如何做比较稳妥,再说现在拍摄期间也分不开身。
他告诉西门雄不仅仅胡笳,东方宁华等人也都为了家族的前途,在大力度自查自纠,全都要退出投资。
西门雄哼了一声:“我知道,他们找过胡笳。”
时代不同了,世界变得越来越透明,有些背景调查变得更加严格,也增加了许多项目,从长远看谨慎是应该的。
可苏长青还是觉得他们找上胡笳共进退似乎谨慎得过头了,她的投资很少,而且资金的最初来源是片酬,合理合法。
西门雄看着苏长青:“我姐让我来问怎么办,他们要退出谁也拦不住,可这么一来就等于我们剩下的人得追加投资四十亿美元,哪来这么多钱。”
大家的确没这么多钱,世纪初的四十亿美元就是三百多亿人民币,丁嘉洛和西门姐弟的资产都是在苏长青手上暴增的,目前还没兑现,即便从其他生意中能拿出几亿人民币,也是杯水车薪。
苏长青算过,这笔追加他得分摊一百六十多亿人民币,而丁嘉洛和西门姐弟差不多都是八十多亿人民币,打死也拿不出来。
将横山房产银行抵押贷款是个办法,不过这实际上也是追加投资,而且还得承担利息。
四十亿美元巨款追加投资,超出能力太多了,未来几年丁嘉洛等人也压根还不起如此庞大的贷款,最终还是得卖掉横山部分楼产。
既然最终还是得卖楼,那不如一早就卖了。
丁嘉洛、西门姐弟和苏长青不一样,没道理赌东京房产会一直升值,在她们的判断里,目前的每一天都可能会成为房价最高点,而后就可能走下坡路,毕竟最近十年里日本房价两次暴跌到白菜价,谁敢保证没有第三次。
他们的确很信任苏长青,但如果公开对他们说东京房价未来将连涨十倍到十五倍,恐怕就以为他没睡醒了。
二零零年在北京说未来房价会涨十几二十倍,同样也没人相信,道理是一样的。
如此一来卖楼恐怕是唯一选择,西门雄代表姐姐来说的就是这意思。
“嘉洛什么意思?”
丁嘉洛去了美国,办理四维投资未来进入美股的事宜。
“嘉洛在美国回来的飞机上,她回直接过来和您面谈,意见和我姐差不多。”
这也在苏长青意料之中,丁嘉洛的主要资产在横山,这些年风投了些互联网企业,有些已经倒闭了,新浪两个月前纳斯达克上市了,开盘十七美元,开始几天还挣扎着涨到二十多,现在已经跌惨了,这会导致她的投资决策更加趋于保守。
西门雄说:“其实也不一定非得满足东方他们,半年时间谁有办法凑几百亿,拖着算了,如果房产继续升值了,那不是还得感谢咱们。”
这是赌气,而且一厢情愿。
有个理论叫作电影院效应,说的是电影院里坐第一排的站起来了,后面的人就都被迫要站起来,否则就看不见。
东方宁华是坐在第一排、站起来别人也不能喝令坐下的那种人,西门雄的话就是听起来过瘾,没有可操作性。
不说别的,接下去平湖影视基地要挂国家牌子,就还得仰仗她,人家是升了,不是告老还乡。
如何处理这事,苏长青给自己定了个前提,横山的都是优质资产,不能轻易出手,卖掉百分之四十就没意思了,排除了这个再想办法。
第二天丁嘉洛风尘仆仆也到了平湖,从米国飞北京再飞杭州,飞得腰酸背痛。
在宾馆里苏长青很热心地为她按摩放松,按到最后大家反而都不放松了,于是干脆换个方式从里到外再按摩。
当身心都冷静下来才开始谈工作,丁嘉洛的意见也是卖楼:“他们的股份合起来占百分之四十一,那就出售横山相同比例的房产,与他们结清了。”
苏长青直接提醒丁嘉洛:“我看好这些地产的升值前景,其实我们可以将横山目前资产的百分之六十抵押出去,就能凑够这四十亿美元,你和西门樱可以考虑一下。”
目前横山资产百亿,如果能贷款七成,抵押八分之六十的确够了。
然而丁嘉洛和西门樱显然已经充分衡量过:“我已经了解过了,经过了金融危机,目前东京那边固定资产抵押贷款不容易,得把横山资产百分之八十都抵押出去才能贷到四十亿。
问题还不在这,关键是我们得量力而行,无论抵押百分之多少贷款四十亿,即便是分期十年还清,我和西门樱每个月都得还贷一千万美元,这是天方夜谭,根本拿不出来。
我和西门樱也相信你的判断,接下去东京地产很可能继续升值,但是无能为力,我们没有钱继续增加投资。”
既然她们都不肯接盘,苏长青也不兜圈子,说了自己的的打算:“我不想出售这些地产,如果你们都放弃增资,那就由我来把这部分股份盘下来好了。”
丁嘉洛和西门姐弟没道理阻止苏长青如此操作,他本来就占股百分之三十多,一直绝对控股,现在不过是将占比提高到百分之七十多而已,并不影响他们的利益。
丁嘉洛叹口气:“我猜到你很可能会这么做,也明知这生意很可能赚钱,但我们没有本钱也枉然。”
至于如何拿出四十亿,苏长青还是准备贷款,拖到年底楼价还会升值,届时将自己占比的百分之七十抵押给银行贷款四十亿,而后每个月还款四千万美元。
他手上还有不少闲置的资金,每年也都有票房入账,接下去影视城也将投入营业,完全能应付两三年,三年后互联网股票起死回生,只要炒一把纳斯达克的那些中资股,轻松就可以把钱还清了。
未来他的身家将有数千亿美元,东京房产总共不过几百亿,似乎犯不上贷款经营。
可苏长青乐此不疲,翻云覆雨地折腾更多是出于乐趣,不经历风雨的彩虹没多大意思。
最后他笑着对丁嘉洛说:“你看我对你们多好,总是接盘。”
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这人好像始终就没成长变化,还是那德性。
“她父亲这几年官运亨通,一路高歌猛进,这次也会换位置,亲属子女不能拖后腿。”
当初苏长青怕麻烦,将胡笳借给他的钱交给了丁嘉洛投资管理,两人关系迅速冷却,现在人家有事连电话都不打给他了。
东方宁华来平湖已经过去一星期了,苏长青始终没有处理这事,一直在考虑如何做比较稳妥,再说现在拍摄期间也分不开身。
他告诉西门雄不仅仅胡笳,东方宁华等人也都为了家族的前途,在大力度自查自纠,全都要退出投资。
西门雄哼了一声:“我知道,他们找过胡笳。”
时代不同了,世界变得越来越透明,有些背景调查变得更加严格,也增加了许多项目,从长远看谨慎是应该的。
可苏长青还是觉得他们找上胡笳共进退似乎谨慎得过头了,她的投资很少,而且资金的最初来源是片酬,合理合法。
西门雄看着苏长青:“我姐让我来问怎么办,他们要退出谁也拦不住,可这么一来就等于我们剩下的人得追加投资四十亿美元,哪来这么多钱。”
大家的确没这么多钱,世纪初的四十亿美元就是三百多亿人民币,丁嘉洛和西门姐弟的资产都是在苏长青手上暴增的,目前还没兑现,即便从其他生意中能拿出几亿人民币,也是杯水车薪。
苏长青算过,这笔追加他得分摊一百六十多亿人民币,而丁嘉洛和西门姐弟差不多都是八十多亿人民币,打死也拿不出来。
将横山房产银行抵押贷款是个办法,不过这实际上也是追加投资,而且还得承担利息。
四十亿美元巨款追加投资,超出能力太多了,未来几年丁嘉洛等人也压根还不起如此庞大的贷款,最终还是得卖掉横山部分楼产。
既然最终还是得卖楼,那不如一早就卖了。
丁嘉洛、西门姐弟和苏长青不一样,没道理赌东京房产会一直升值,在她们的判断里,目前的每一天都可能会成为房价最高点,而后就可能走下坡路,毕竟最近十年里日本房价两次暴跌到白菜价,谁敢保证没有第三次。
他们的确很信任苏长青,但如果公开对他们说东京房价未来将连涨十倍到十五倍,恐怕就以为他没睡醒了。
二零零年在北京说未来房价会涨十几二十倍,同样也没人相信,道理是一样的。
如此一来卖楼恐怕是唯一选择,西门雄代表姐姐来说的就是这意思。
“嘉洛什么意思?”
丁嘉洛去了美国,办理四维投资未来进入美股的事宜。
“嘉洛在美国回来的飞机上,她回直接过来和您面谈,意见和我姐差不多。”
这也在苏长青意料之中,丁嘉洛的主要资产在横山,这些年风投了些互联网企业,有些已经倒闭了,新浪两个月前纳斯达克上市了,开盘十七美元,开始几天还挣扎着涨到二十多,现在已经跌惨了,这会导致她的投资决策更加趋于保守。
西门雄说:“其实也不一定非得满足东方他们,半年时间谁有办法凑几百亿,拖着算了,如果房产继续升值了,那不是还得感谢咱们。”
这是赌气,而且一厢情愿。
有个理论叫作电影院效应,说的是电影院里坐第一排的站起来了,后面的人就都被迫要站起来,否则就看不见。
东方宁华是坐在第一排、站起来别人也不能喝令坐下的那种人,西门雄的话就是听起来过瘾,没有可操作性。
不说别的,接下去平湖影视基地要挂国家牌子,就还得仰仗她,人家是升了,不是告老还乡。
如何处理这事,苏长青给自己定了个前提,横山的都是优质资产,不能轻易出手,卖掉百分之四十就没意思了,排除了这个再想办法。
第二天丁嘉洛风尘仆仆也到了平湖,从米国飞北京再飞杭州,飞得腰酸背痛。
在宾馆里苏长青很热心地为她按摩放松,按到最后大家反而都不放松了,于是干脆换个方式从里到外再按摩。
当身心都冷静下来才开始谈工作,丁嘉洛的意见也是卖楼:“他们的股份合起来占百分之四十一,那就出售横山相同比例的房产,与他们结清了。”
苏长青直接提醒丁嘉洛:“我看好这些地产的升值前景,其实我们可以将横山目前资产的百分之六十抵押出去,就能凑够这四十亿美元,你和西门樱可以考虑一下。”
目前横山资产百亿,如果能贷款七成,抵押八分之六十的确够了。
然而丁嘉洛和西门樱显然已经充分衡量过:“我已经了解过了,经过了金融危机,目前东京那边固定资产抵押贷款不容易,得把横山资产百分之八十都抵押出去才能贷到四十亿。
问题还不在这,关键是我们得量力而行,无论抵押百分之多少贷款四十亿,即便是分期十年还清,我和西门樱每个月都得还贷一千万美元,这是天方夜谭,根本拿不出来。
我和西门樱也相信你的判断,接下去东京地产很可能继续升值,但是无能为力,我们没有钱继续增加投资。”
既然她们都不肯接盘,苏长青也不兜圈子,说了自己的的打算:“我不想出售这些地产,如果你们都放弃增资,那就由我来把这部分股份盘下来好了。”
丁嘉洛和西门姐弟没道理阻止苏长青如此操作,他本来就占股百分之三十多,一直绝对控股,现在不过是将占比提高到百分之七十多而已,并不影响他们的利益。
丁嘉洛叹口气:“我猜到你很可能会这么做,也明知这生意很可能赚钱,但我们没有本钱也枉然。”
至于如何拿出四十亿,苏长青还是准备贷款,拖到年底楼价还会升值,届时将自己占比的百分之七十抵押给银行贷款四十亿,而后每个月还款四千万美元。
他手上还有不少闲置的资金,每年也都有票房入账,接下去影视城也将投入营业,完全能应付两三年,三年后互联网股票起死回生,只要炒一把纳斯达克的那些中资股,轻松就可以把钱还清了。
未来他的身家将有数千亿美元,东京房产总共不过几百亿,似乎犯不上贷款经营。
可苏长青乐此不疲,翻云覆雨地折腾更多是出于乐趣,不经历风雨的彩虹没多大意思。
最后他笑着对丁嘉洛说:“你看我对你们多好,总是接盘。”
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