第三百五十九章 买下来吧
到达东京的第二天,苏长青和柳雨菲、丁嘉洛去现场看了御门大厦。
御门大厦是翻译成中文的叫法,日文直译的话应该叫御城之门。
这是一幢位于东京港区六本木的四十八层超高办公大楼,属于著名的镰仓商团,现在打算整体出售。
深蓝色全玻璃幕墙,如刀削般方方正正的外观,相当时尚。
这种造型米国更多些,在日本还很少见,九十年代初建成到目前仍属于十分前卫的设计。
御城之门当初造价二十二亿美元,即便二十多年后北京中心地段也是偏高的价格,现在日本丢失了很多年,价值也跟着丢了大半。
镰仓最早开价折合美元八亿,属于血亏大甩卖,但市场反应很冷淡,这时候没人接盘。
日元九七年下半年已经贬了一些,进入九八年继续在贬值,看似掉入无底洞,镰仓商团已经撑不住了,不得已全面妥协。
经过一个多月六回合的谈判,目前降价到了六亿五。
这是横山公司开出的价格,双方算是谈拢,接下去应该成交了。
不过还得苏长青最后拍板。
这幢大楼的资料他已经看了不少,但买楼还是要现场看看的,这玩意没有七日无理由退货,别事后磨磨唧唧。
三人进了大楼,乘坐高速电梯从地下五层到顶层都走了一遍。
地下都是车库,地上头三层是商业设施,四层开始才是办公楼。
日本这几年经济虽然不景气可毕竟是发达国家,这是一幢超高档办公大楼,各方面标准还是很高的,楼很新且设施非常先进,关键是地段好,出租情况一直不错的。
“御城之门每年的租金收入大概五千万美金多点,我们如果六亿五买下,投资年收益是百分之七点七左右,没有达到百分之八的高收益线,如果算纯收益的话只有百分之六左右,只能及格而已。”
丁嘉洛一边走一边把情况又介绍了一遍,如果买来只是出租经营的话,这幢楼不算赚钱。
苏长青不在乎短期收益:“我们是坐等房产升值,数年之后见利,出租收入只要不亏就行。”
横山六亿五千万美元投资这个大厦才能略有盈余,而镰仓商团投入二十二亿,收益只有百分之二,这几年完全是亏损状态。
看来他们原本非常看好日本经济的前景,而现在的租金只有九十年代初的四分之一,前几年甚至更低,真是情何以堪。
有些事还是遗憾的,接下去五六月份才是日元狂泄的灾难时刻,镰仓没预期的耐打,现在交易会占用祥云一大笔资金。
丁嘉洛这大半年满亚洲杀红了眼,更别说对付日本人了:“比我们预料的早一个多月就谈妥了,现在市场越来越不景气,如果再压价的话镰仓恐怕也会同意,要不继续耗他们一段时间?”
商场没有情面可讲,吃人不吐骨头很正常。
站在最高层巨大的落地环形窗前,苏长青没同意:“穷寇莫追,镰仓也不值得追了,他们现在还有口气打算自救,所以才断臂求生,日元再贬下去就随时可能断气宣布破产,到时候这幢楼会进入清算,最终落到谁手上可就不一定了。”
继续谈判或许真的可以再压点价格下来,不过投资得设定目标价位,不能由着贪欲买涨杀跌,这通常是鸡飞蛋打最大的原因,别把镰仓逼死了。
柳雨菲立刻附议:“好,哥您如果满意的话,我们就通知谈判团队成交了。”
东京因为地震等因素,盖超高层建筑一直比较小心,即便如此目前高楼保有量也是世界第二,直到十年后被上海赶超。
御城之门层高超过四米,四十八层两百一十米的高度在六本木地区是佼佼者,站在窗边一眼望出去,超过这栋楼的寥寥无几。
“御城之门是横山的第一笔生意,我觉得还不错,买下来吧。”
“好,”丁嘉洛立刻用手机拨通了谈判负责人的号码:“已经决定了,进入签约移交程序吧。”
不过镰仓商团已经对日元失去信心,一早就要求美元交易,这倒是没问题。
苏长青指示横山的代表先签约,但付款交割得慢一点,可以找各种借口拖延。
比如这幢大楼的经营需要交割,原来运营团队的去留安置问题可以好好谈,或许能谈半个月。
“六亿五美元的资金咱们先在金融市场里做两个月空,日元还能跌不少,那边赚了钱也等于把这边价格讲下来了。”
三人又来到二层,这里有不少餐厅、咖啡馆,为这栋大楼提供服务,刚才已经来过,现在下来喝一杯。
各类场所的档次和规模都还不错,御城之门的经营是没问题的。
苏长青要了杯黑咖啡:“两个月后他们能如约拿到六亿五美元,不但庆幸自己卖得早,还会感激咱们没有反悔的契约精神。”
“这倒是,”丁嘉洛的话听起来酸溜溜的:“当年我把天演卖给大哥,也是这么想的。”
当年苏长青没有资金拍电影,卖剧本给天演协助其发展,用《我的野蛮女友》捧红了穆沐,然后趁天演巨亏、上市遥遥无期、丁嘉洛失去发展信心想去投资网络时,将其整体收购了。
“我帮你解决了后顾之忧,对吧?”苏长青不在乎她酸:“你今天如果还在搞工作室,又怎么可能搞基金和横山?你见国内有影视公司上市吗?”
丁嘉洛叹口气:“当初许多人高估了开放的力度,大哥,你说国内证券市场什么时候能对文化、网络行业放开?”
苏长青摇摇头:“我不知道,我只知道中影在改制商业化,它不上市,别人休想。”
中影具体什么时间上市苏长青记不清了,反正至少十年以后。
“那得猴年马月了,幸亏我脱离得早,”丁嘉洛在法国时就表示过对苏长青继续拍电影的不理解:“四维如果短时间没机会上市,您何必还要风餐露宿拍电影那么辛苦呢?”
她指了指天花板:“您指挥祥云一年之内赚那么多钱,一句话就作主买下了这幢楼,干什么不比那个强?”
这就是理想吧,有什么事能比追逐理想更有意思呢?
苏长青当然不会和丁嘉洛谈理想,反正今天闲着没事,干脆聊了聊他规划中的《杀死比尔》,看看她们对新设定的反应。
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御门大厦是翻译成中文的叫法,日文直译的话应该叫御城之门。
这是一幢位于东京港区六本木的四十八层超高办公大楼,属于著名的镰仓商团,现在打算整体出售。
深蓝色全玻璃幕墙,如刀削般方方正正的外观,相当时尚。
这种造型米国更多些,在日本还很少见,九十年代初建成到目前仍属于十分前卫的设计。
御城之门当初造价二十二亿美元,即便二十多年后北京中心地段也是偏高的价格,现在日本丢失了很多年,价值也跟着丢了大半。
镰仓最早开价折合美元八亿,属于血亏大甩卖,但市场反应很冷淡,这时候没人接盘。
日元九七年下半年已经贬了一些,进入九八年继续在贬值,看似掉入无底洞,镰仓商团已经撑不住了,不得已全面妥协。
经过一个多月六回合的谈判,目前降价到了六亿五。
这是横山公司开出的价格,双方算是谈拢,接下去应该成交了。
不过还得苏长青最后拍板。
这幢大楼的资料他已经看了不少,但买楼还是要现场看看的,这玩意没有七日无理由退货,别事后磨磨唧唧。
三人进了大楼,乘坐高速电梯从地下五层到顶层都走了一遍。
地下都是车库,地上头三层是商业设施,四层开始才是办公楼。
日本这几年经济虽然不景气可毕竟是发达国家,这是一幢超高档办公大楼,各方面标准还是很高的,楼很新且设施非常先进,关键是地段好,出租情况一直不错的。
“御城之门每年的租金收入大概五千万美金多点,我们如果六亿五买下,投资年收益是百分之七点七左右,没有达到百分之八的高收益线,如果算纯收益的话只有百分之六左右,只能及格而已。”
丁嘉洛一边走一边把情况又介绍了一遍,如果买来只是出租经营的话,这幢楼不算赚钱。
苏长青不在乎短期收益:“我们是坐等房产升值,数年之后见利,出租收入只要不亏就行。”
横山六亿五千万美元投资这个大厦才能略有盈余,而镰仓商团投入二十二亿,收益只有百分之二,这几年完全是亏损状态。
看来他们原本非常看好日本经济的前景,而现在的租金只有九十年代初的四分之一,前几年甚至更低,真是情何以堪。
有些事还是遗憾的,接下去五六月份才是日元狂泄的灾难时刻,镰仓没预期的耐打,现在交易会占用祥云一大笔资金。
丁嘉洛这大半年满亚洲杀红了眼,更别说对付日本人了:“比我们预料的早一个多月就谈妥了,现在市场越来越不景气,如果再压价的话镰仓恐怕也会同意,要不继续耗他们一段时间?”
商场没有情面可讲,吃人不吐骨头很正常。
站在最高层巨大的落地环形窗前,苏长青没同意:“穷寇莫追,镰仓也不值得追了,他们现在还有口气打算自救,所以才断臂求生,日元再贬下去就随时可能断气宣布破产,到时候这幢楼会进入清算,最终落到谁手上可就不一定了。”
继续谈判或许真的可以再压点价格下来,不过投资得设定目标价位,不能由着贪欲买涨杀跌,这通常是鸡飞蛋打最大的原因,别把镰仓逼死了。
柳雨菲立刻附议:“好,哥您如果满意的话,我们就通知谈判团队成交了。”
东京因为地震等因素,盖超高层建筑一直比较小心,即便如此目前高楼保有量也是世界第二,直到十年后被上海赶超。
御城之门层高超过四米,四十八层两百一十米的高度在六本木地区是佼佼者,站在窗边一眼望出去,超过这栋楼的寥寥无几。
“御城之门是横山的第一笔生意,我觉得还不错,买下来吧。”
“好,”丁嘉洛立刻用手机拨通了谈判负责人的号码:“已经决定了,进入签约移交程序吧。”
不过镰仓商团已经对日元失去信心,一早就要求美元交易,这倒是没问题。
苏长青指示横山的代表先签约,但付款交割得慢一点,可以找各种借口拖延。
比如这幢大楼的经营需要交割,原来运营团队的去留安置问题可以好好谈,或许能谈半个月。
“六亿五美元的资金咱们先在金融市场里做两个月空,日元还能跌不少,那边赚了钱也等于把这边价格讲下来了。”
三人又来到二层,这里有不少餐厅、咖啡馆,为这栋大楼提供服务,刚才已经来过,现在下来喝一杯。
各类场所的档次和规模都还不错,御城之门的经营是没问题的。
苏长青要了杯黑咖啡:“两个月后他们能如约拿到六亿五美元,不但庆幸自己卖得早,还会感激咱们没有反悔的契约精神。”
“这倒是,”丁嘉洛的话听起来酸溜溜的:“当年我把天演卖给大哥,也是这么想的。”
当年苏长青没有资金拍电影,卖剧本给天演协助其发展,用《我的野蛮女友》捧红了穆沐,然后趁天演巨亏、上市遥遥无期、丁嘉洛失去发展信心想去投资网络时,将其整体收购了。
“我帮你解决了后顾之忧,对吧?”苏长青不在乎她酸:“你今天如果还在搞工作室,又怎么可能搞基金和横山?你见国内有影视公司上市吗?”
丁嘉洛叹口气:“当初许多人高估了开放的力度,大哥,你说国内证券市场什么时候能对文化、网络行业放开?”
苏长青摇摇头:“我不知道,我只知道中影在改制商业化,它不上市,别人休想。”
中影具体什么时间上市苏长青记不清了,反正至少十年以后。
“那得猴年马月了,幸亏我脱离得早,”丁嘉洛在法国时就表示过对苏长青继续拍电影的不理解:“四维如果短时间没机会上市,您何必还要风餐露宿拍电影那么辛苦呢?”
她指了指天花板:“您指挥祥云一年之内赚那么多钱,一句话就作主买下了这幢楼,干什么不比那个强?”
这就是理想吧,有什么事能比追逐理想更有意思呢?
苏长青当然不会和丁嘉洛谈理想,反正今天闲着没事,干脆聊了聊他规划中的《杀死比尔》,看看她们对新设定的反应。
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