第201章 疯了
现场拍卖还在继续,所有人都静静的看着这场表演。对于东京的土地拍卖方来说,他们自然是希望价格越高越好。
毕竟政府拿出来土地进行拍卖,这些钱最终会留到市政府的预算之中。
至于会不会因为土地的暴涨而带动房价的飞速生长,这是后续应该考虑的事情,而不是当下去干预竞拍者的出价。
况且市场经济的环境之下,土地的需求自然是要出现价格浮动。
当所有人看好的情况下,土地自然会水涨船高。当有一天大环境不好,经济不被看好的情况下房价会应声而跌。
是升是降自然有它的市场规律,以目前的情况来看,未来几年东京的土地只会升值而不会贬值。
“4亿美金第...”拍卖师很想刷一下存在感,只可惜他的话还没有说完便被一个清脆的女声打断。
“亿美金。“一个金发碧眼的女人轻轻的举了一下手中的号码牌,出了一个让全场安静的数字。
亿美金跟4亿美金相差仅仅5000万美元,可是对于房地产商来说,在现阶段这5000万美元的差距或许就是整个项目的盈利。
此时此刻买地皮就花去亿美金,再加上后续的开发投入。房价会直线上升,未来有没有客户愿意购买,这里的房子还是一个未知数。
毕竟就在这块地的旁边,去年刚刚进行过拍卖。虽然那块土地比现在拍卖的60万平米要小15万平米,可是那块地最终成交价也不过亿美金。
由于两块地被拍卖的时间非常短暂,未来两处的上市时间几乎也相差不多。
如果对方选择捂盘不售,硬要等着这处地皮开发完毕后一起销售的话。那么对方没有销售完之前,这块地皮上的物业单位恐怕不是那么容易被卖出去。
毕竟对方拥有巨大的价格优势,这价格几乎已经翻倍。而双方的土地面积仅仅相差15万而已。
“我公司宣布退出,这已经不是我们能够参与的项目。地价这么贵,房子肯定不好卖。一旦销售时间拉长,资金回笼的时间被拖延的话。如果要是向银行贷款,恐怕这利息就会吞噬掉整个项目的利润。忙活了好几年,最终给银行打工。这种傻子才会做的事就让他们去冒险吧!“许许多多的公司选择了不再出价,而是静静观望。
“这人到底什么来路?年纪轻轻的这么勇猛。”常年奋斗在房地产行业的人都不由得好奇这林平的身份。
然而就在很多人疑惑猜疑的时候,有人却认出了林平的这副样貌。
“你们真的不认识他吗?这不就是前段时间媒体报道的那位围棋之神,华夏的围棋国手。EA游戏公司的老板,刚刚从松下手中拿到10亿美金的年轻富豪。”有认出林平的人,赶忙跟身边的老板汇报着。
对于林平的长相,或许这些老板们没什么印象。
可是对于林平的事迹,毕竟媒体上狂轰乱炸了一段时间,这些人多少都有些耳闻。
“原来是他!怪不得出手如此的狠辣,原来手中有10亿美金的现金。”有人感叹的无奈摇头。
“游戏公司来钱太容易了,这可是整整10亿美金!要放在咱们公司,恐怕要做十几个项目才能挣到这么多钱。而且这十几个项目还要是当地的明星项目才行,即便有了这十几个项目,恐怕这些项目做下来也需要个10年8年。不得不说半导体行业真的是让人羡慕嫉妒,嫉妒的我现在都想转行去做半导体。”一想到对方手中握有10亿美金,很多人嫉妒的面目都在扭曲。
“这林平手中有10个亿,那个女人是谁?”知道了林平的身份之后,很多人好奇的又看向了刚才出价亿美金的那个女人。
“这个女人看上去也很年轻,这世界到底怎么了?咱们这些在房地产行业打拼了几十年的人,连出价的资本都没有。而动不动,能拿出4个亿以上美金的人,居然都是年轻人。不知道为什么,我感觉泡沫要来了。当一个行业被大量的热钱所包裹时,这个行业就会充满了泡沫。你们不觉得现在这块地的价格已经超过了纽约吗?
甚至连纽约核心区域的地皮价格,都不会长到如此夸张的地步。
当这些冲动的年轻人进入到这个行业的时候,这简直就是一种灾难。我真心的建议公司应该好好的紧缩一下我们现在手中的项目。如果泡沫即将到来,那我们现在所处的环境很可能就是暴跌之前的高峰。如果房价开始疯狂下跌,房地产行业迎来寒冬的话。我们这些项目恐怕都会被套牢,一旦无法顺利的全部卖出。我们甚至连偿还银行的贷款都无法做到。
想想就感觉到可怕,一旦无法偿还银行的贷款,这些项目就会被提上法拍议程。
一旦被法院拍卖的话,再赶上遭遇房地产寒冬。我们这些项目很可能会价格腰斩。如果真到了这一步的话,我们这些年经历的风风雨雨以及所有的努力都将付之东流。很可能我们20年来的打拼全部化为乌有。所以,我真心建议公司紧缩手中的项目不要再参与任何地块的拍卖。如果有人想要购买我们手中的项目,只要价格合理赶紧卖出。
即便我的推测有误,总比让我们20年的努力全部化为乌有要靠谱的多。
就在几年前坐在这里参与拍卖的人,没有一个是来自其他行业。而你看看现场的这些人,各种行业应有尽有。所有行业的热钱都涌到了房地产,我们的房价也在步步攀升,我真的感觉到了恐惧。”一位中年人小心谨慎的提醒着身边的老板。
而这位老板也是默默点头,干了这么多年的房地产,最清楚资金链的重要性。
现在就凭他们公司的信誉,只要跟银行打个招呼,就能够贷款到想要的数目金额。
可一旦有任何的风吹草动,即便他们公司的信誉再好,银行会瞬间的收紧自己的钱袋子,不再向外发放贷款。甚至这些银行会立马改变嘴脸,疯了一样地讨要之前的贷款。
银行家比任何人都要像卑鄙小人,银行家往往只能是锦上添花,没有几个人能做到雪中送炭。
银行家希望每一个富豪都办一张信用卡,疯狂的给这些富豪授信额度。
可是这些有钱的富豪们根本不需要这些锦上添花的信用卡,除了拿出来稍微炫耀一下之外,也就是每年支付高昂的年费。
而对于那些急需银行贷款的普通人,银行恨不得拿1万倍的放大镜,仔细的检查你的每一处信用。
哪怕有一丝一毫的不满意,银行也直接拒绝。
“你说的没错,今天的这场拍卖已然刷新了记录。明天的媒体肯定会大肆报道,甚至全世界的媒体也会疯狂的跟进。大家都会说,东京的房价又要迎来新一波的涨幅。
而对于普通消费者来说,他们又要开始哀嚎。不过这些房子最终的销售人群都是一些中产阶级,普通的底层人民根本买不起这些高昂的公寓。看看历年来公布的数据就会知道,推高房价的原因其实不只是地皮,还有来自全世界的中产阶级,那些疯狂的炒房客。
这些人没有资格参与上游的房地产企业项目,可是他们手中的钱在盖好的物业中买一两套房子还是绰绰有余。正是因为这些人的存在,东京的房价远远超过了经济的增速。普通老百姓对于高等级的公寓住房根本无力购买。而那些炒房客买了这些房子之后,也没见有多少人真正办理入住。大家都是把房产当做投资的项目而已。
去看一看那些拥有海外业务的中介,近年来来自国外的中产阶级在东京买房几乎每年都是翻倍的增长。不得不承认,我们国家的房地产已然拥有了巨大的泡沫。等回到公司之后,我便会紧缩一些项目。只要自己里拥有真金白银才会更安全。宁可少挣一些,也不要让自己的奋斗化为乌有。”老板正是因为对于资金链的敏感,于是决定今天回到公司之后,马上召开会议卖出一部分现有的项目回笼资金。
房地产的老手们都在警惕泡沫的到来,而作为穿越者的林平听着最新的报价却没有丝毫的为泡沫而担忧。
林平知道85年过后房价会水涨船高,现在的地皮无论花多少钱只赚不赔。
林平相信,任何敢入局的人都会仔细考虑成本。
只要超过6亿美金,恐怕也只有自己一个人敢入局。
可是在这一个项目上花掉5个亿甚至无限接近6个亿,林平手上的资金恐怕会瞬间陷入断裂的风险。
自己现在可是有一个谈判项目在进行这个项目最少也需要3亿美金。
如果现在在这块地皮上成交价过高的话,对于自己即将要谈判的项目,势必会造成巨大的影响。对方看到土地价格水涨船高,他们会不会坐地起价?这谁都不能保证。
一旦两个项目的花费无限接近10亿的话,林平仅剩下在银行中的5亿美金贷款。
而这贷款还要支付自己航天公司的各种费用。
犹豫了一下后,林平继续举牌:“个亿。”林平明显放慢了报价的涨幅。
听到林平举牌后,所有人齐刷刷地把目光投向了那名金发碧眼的女人。
然而,就在林平报价后不到一秒,对方马上跟进:“亿美金。”
对方如此快速的出价之后,所有人又把目光重新聚焦在林平的脸上。
现场也只有二人在竞价,其他人都选择观望。
这一次林平没有马上回价,而是仔细评估自己出嫁之后的影响。
毕竟自己就这么多钱,在产能没有大幅提升之前,林平需要的是精打细算。
如果这一次地块拿不下的话,现在谈判的项目必须到手。而且,要把其他资金投放到东京以外,霓虹国更多的二线城市。
“亿美金一次。”拍卖师终于开始得意的表演起来。
“还有没有要加价的?亿美金第二次。”
当喊到第二次的时候,全场的竞拍人都在等着林平给出最终的决定。
“亿美金,第...”就在拍卖师即将喊出第三次,并且要准备落锤的时候,他听到了全新的报价。
报价的人就是林平,林平直接把价格拉到了5亿美金。
“5亿美金!”林平举起手中的号码牌大声喊道。
由于是整数关口,当林平喊出5亿的时候,全场爆发了热烈的掌声。
这种掌声并非是鼓励,而是完完全全看热闹的心态。
毕竟对于他们来说,这块地皮的成交价越高。其实能够变相的带动房地产商的楼盘销售价格。
大家可以制造涨价的氛围,从而给出自己长大的理由。
只不过对于那些投机商来说,想要靠着这块地皮炒作牟利的人,他们更多的是希望看到二人进行厮杀,最好把价格抬到6亿,反正花的不是自己的钱。
报价最终来到5亿美金的时候,那位金发碧眼的女人跟自己身边的人在说些什么。
“5亿美金,女士你还要加价吗?”拍卖时温柔的看着对方问道。
等了几秒钟之后,看着对方没有回应。
拍卖师熟练的说道:“5亿美金第1次。”
当喊出即将倒计时时,全场很多人甚至都站起来观望这场好戏。
“5亿美金第2次。”拍卖师高高举起了自己的手中的锤子。
“女士,你还有最后一次机会。”拍卖师准备喊出第3次时,依旧询问了一下坐在前排的那位金发碧眼的女人。
这一次女人给出了回应,只不过她把自己的号码牌交给了身边的助手。
到这一幕,拍卖师明白对方放弃了报价。
“5亿美金第3次!成交,恭喜315号竞拍者!”最终没有人再出价,林平用自己的底线5亿美金收获了这块地皮。
而就在林平用5亿美金拿下这块地皮后不到10秒钟。
跨过电话,选择了挂断。
在电话的另一头在京城之中,许多大人物沉默不语,现场仿佛凝固了一般。
面对林平花5个亿美金买下一块仅仅60万平方米的土地时,大家的心情十分的复杂。
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毕竟政府拿出来土地进行拍卖,这些钱最终会留到市政府的预算之中。
至于会不会因为土地的暴涨而带动房价的飞速生长,这是后续应该考虑的事情,而不是当下去干预竞拍者的出价。
况且市场经济的环境之下,土地的需求自然是要出现价格浮动。
当所有人看好的情况下,土地自然会水涨船高。当有一天大环境不好,经济不被看好的情况下房价会应声而跌。
是升是降自然有它的市场规律,以目前的情况来看,未来几年东京的土地只会升值而不会贬值。
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“亿美金。“一个金发碧眼的女人轻轻的举了一下手中的号码牌,出了一个让全场安静的数字。
亿美金跟4亿美金相差仅仅5000万美元,可是对于房地产商来说,在现阶段这5000万美元的差距或许就是整个项目的盈利。
此时此刻买地皮就花去亿美金,再加上后续的开发投入。房价会直线上升,未来有没有客户愿意购买,这里的房子还是一个未知数。
毕竟就在这块地的旁边,去年刚刚进行过拍卖。虽然那块土地比现在拍卖的60万平米要小15万平米,可是那块地最终成交价也不过亿美金。
由于两块地被拍卖的时间非常短暂,未来两处的上市时间几乎也相差不多。
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毕竟对方拥有巨大的价格优势,这价格几乎已经翻倍。而双方的土地面积仅仅相差15万而已。
“我公司宣布退出,这已经不是我们能够参与的项目。地价这么贵,房子肯定不好卖。一旦销售时间拉长,资金回笼的时间被拖延的话。如果要是向银行贷款,恐怕这利息就会吞噬掉整个项目的利润。忙活了好几年,最终给银行打工。这种傻子才会做的事就让他们去冒险吧!“许许多多的公司选择了不再出价,而是静静观望。
“这人到底什么来路?年纪轻轻的这么勇猛。”常年奋斗在房地产行业的人都不由得好奇这林平的身份。
然而就在很多人疑惑猜疑的时候,有人却认出了林平的这副样貌。
“你们真的不认识他吗?这不就是前段时间媒体报道的那位围棋之神,华夏的围棋国手。EA游戏公司的老板,刚刚从松下手中拿到10亿美金的年轻富豪。”有认出林平的人,赶忙跟身边的老板汇报着。
对于林平的长相,或许这些老板们没什么印象。
可是对于林平的事迹,毕竟媒体上狂轰乱炸了一段时间,这些人多少都有些耳闻。
“原来是他!怪不得出手如此的狠辣,原来手中有10亿美金的现金。”有人感叹的无奈摇头。
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“这林平手中有10个亿,那个女人是谁?”知道了林平的身份之后,很多人好奇的又看向了刚才出价亿美金的那个女人。
“这个女人看上去也很年轻,这世界到底怎么了?咱们这些在房地产行业打拼了几十年的人,连出价的资本都没有。而动不动,能拿出4个亿以上美金的人,居然都是年轻人。不知道为什么,我感觉泡沫要来了。当一个行业被大量的热钱所包裹时,这个行业就会充满了泡沫。你们不觉得现在这块地的价格已经超过了纽约吗?
甚至连纽约核心区域的地皮价格,都不会长到如此夸张的地步。
当这些冲动的年轻人进入到这个行业的时候,这简直就是一种灾难。我真心的建议公司应该好好的紧缩一下我们现在手中的项目。如果泡沫即将到来,那我们现在所处的环境很可能就是暴跌之前的高峰。如果房价开始疯狂下跌,房地产行业迎来寒冬的话。我们这些项目恐怕都会被套牢,一旦无法顺利的全部卖出。我们甚至连偿还银行的贷款都无法做到。
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一旦被法院拍卖的话,再赶上遭遇房地产寒冬。我们这些项目很可能会价格腰斩。如果真到了这一步的话,我们这些年经历的风风雨雨以及所有的努力都将付之东流。很可能我们20年来的打拼全部化为乌有。所以,我真心建议公司紧缩手中的项目不要再参与任何地块的拍卖。如果有人想要购买我们手中的项目,只要价格合理赶紧卖出。
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就在几年前坐在这里参与拍卖的人,没有一个是来自其他行业。而你看看现场的这些人,各种行业应有尽有。所有行业的热钱都涌到了房地产,我们的房价也在步步攀升,我真的感觉到了恐惧。”一位中年人小心谨慎的提醒着身边的老板。
而这位老板也是默默点头,干了这么多年的房地产,最清楚资金链的重要性。
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银行家比任何人都要像卑鄙小人,银行家往往只能是锦上添花,没有几个人能做到雪中送炭。
银行家希望每一个富豪都办一张信用卡,疯狂的给这些富豪授信额度。
可是这些有钱的富豪们根本不需要这些锦上添花的信用卡,除了拿出来稍微炫耀一下之外,也就是每年支付高昂的年费。
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而对于普通消费者来说,他们又要开始哀嚎。不过这些房子最终的销售人群都是一些中产阶级,普通的底层人民根本买不起这些高昂的公寓。看看历年来公布的数据就会知道,推高房价的原因其实不只是地皮,还有来自全世界的中产阶级,那些疯狂的炒房客。
这些人没有资格参与上游的房地产企业项目,可是他们手中的钱在盖好的物业中买一两套房子还是绰绰有余。正是因为这些人的存在,东京的房价远远超过了经济的增速。普通老百姓对于高等级的公寓住房根本无力购买。而那些炒房客买了这些房子之后,也没见有多少人真正办理入住。大家都是把房产当做投资的项目而已。
去看一看那些拥有海外业务的中介,近年来来自国外的中产阶级在东京买房几乎每年都是翻倍的增长。不得不承认,我们国家的房地产已然拥有了巨大的泡沫。等回到公司之后,我便会紧缩一些项目。只要自己里拥有真金白银才会更安全。宁可少挣一些,也不要让自己的奋斗化为乌有。”老板正是因为对于资金链的敏感,于是决定今天回到公司之后,马上召开会议卖出一部分现有的项目回笼资金。
房地产的老手们都在警惕泡沫的到来,而作为穿越者的林平听着最新的报价却没有丝毫的为泡沫而担忧。
林平知道85年过后房价会水涨船高,现在的地皮无论花多少钱只赚不赔。
林平相信,任何敢入局的人都会仔细考虑成本。
只要超过6亿美金,恐怕也只有自己一个人敢入局。
可是在这一个项目上花掉5个亿甚至无限接近6个亿,林平手上的资金恐怕会瞬间陷入断裂的风险。
自己现在可是有一个谈判项目在进行这个项目最少也需要3亿美金。
如果现在在这块地皮上成交价过高的话,对于自己即将要谈判的项目,势必会造成巨大的影响。对方看到土地价格水涨船高,他们会不会坐地起价?这谁都不能保证。
一旦两个项目的花费无限接近10亿的话,林平仅剩下在银行中的5亿美金贷款。
而这贷款还要支付自己航天公司的各种费用。
犹豫了一下后,林平继续举牌:“个亿。”林平明显放慢了报价的涨幅。
听到林平举牌后,所有人齐刷刷地把目光投向了那名金发碧眼的女人。
然而,就在林平报价后不到一秒,对方马上跟进:“亿美金。”
对方如此快速的出价之后,所有人又把目光重新聚焦在林平的脸上。
现场也只有二人在竞价,其他人都选择观望。
这一次林平没有马上回价,而是仔细评估自己出嫁之后的影响。
毕竟自己就这么多钱,在产能没有大幅提升之前,林平需要的是精打细算。
如果这一次地块拿不下的话,现在谈判的项目必须到手。而且,要把其他资金投放到东京以外,霓虹国更多的二线城市。
“亿美金一次。”拍卖师终于开始得意的表演起来。
“还有没有要加价的?亿美金第二次。”
当喊到第二次的时候,全场的竞拍人都在等着林平给出最终的决定。
“亿美金,第...”就在拍卖师即将喊出第三次,并且要准备落锤的时候,他听到了全新的报价。
报价的人就是林平,林平直接把价格拉到了5亿美金。
“5亿美金!”林平举起手中的号码牌大声喊道。
由于是整数关口,当林平喊出5亿的时候,全场爆发了热烈的掌声。
这种掌声并非是鼓励,而是完完全全看热闹的心态。
毕竟对于他们来说,这块地皮的成交价越高。其实能够变相的带动房地产商的楼盘销售价格。
大家可以制造涨价的氛围,从而给出自己长大的理由。
只不过对于那些投机商来说,想要靠着这块地皮炒作牟利的人,他们更多的是希望看到二人进行厮杀,最好把价格抬到6亿,反正花的不是自己的钱。
报价最终来到5亿美金的时候,那位金发碧眼的女人跟自己身边的人在说些什么。
“5亿美金,女士你还要加价吗?”拍卖时温柔的看着对方问道。
等了几秒钟之后,看着对方没有回应。
拍卖师熟练的说道:“5亿美金第1次。”
当喊出即将倒计时时,全场很多人甚至都站起来观望这场好戏。
“5亿美金第2次。”拍卖师高高举起了自己的手中的锤子。
“女士,你还有最后一次机会。”拍卖师准备喊出第3次时,依旧询问了一下坐在前排的那位金发碧眼的女人。
这一次女人给出了回应,只不过她把自己的号码牌交给了身边的助手。
到这一幕,拍卖师明白对方放弃了报价。
“5亿美金第3次!成交,恭喜315号竞拍者!”最终没有人再出价,林平用自己的底线5亿美金收获了这块地皮。
而就在林平用5亿美金拿下这块地皮后不到10秒钟。
跨过电话,选择了挂断。
在电话的另一头在京城之中,许多大人物沉默不语,现场仿佛凝固了一般。
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