第15章 你真是个人才(求追读,求收藏)
第15章你真是个人才(求追读,求收藏)
下午五点。
某咖啡屋。
家乐福市场经理看着眼前的吕乐。
“吕先生,你约我出来,有什么事么。”
吕乐品着咖啡,着实欣赏不来。
目光沉着看着朱新星,他年纪四十多岁,挺着大肚腩。
“潘经理,我就不拐弯抹角了,我手里有一处商铺,面积2200平,很适合做超市,位置优越。”
“什么地方?”
“先卖个关子,我向你保证,绝对入你的眼,我先报价格吧,每平米租金55块,月租金12万多,年租金优惠价140万!”
潘经理笑着摇头:“没必要谈了吧,这价格太贵,吕先生还是开一个诚意价吧,不然真没法聊。”
吕乐第一次跟别人谈判,没经验,对方的反应完全出乎意料。
“一年140万租金,不贵吧,这是一线城市,那小区常住人口有两三万多,潘经理想一想。”
“价格伱也报了,什么位置?可以说了吧。”
“幸福花园,家乐福若是开起来,是第一个吃螃蟹的。”
潘经理眼神有了变化,拿出手机开始搜索地图。
这地方!
是之前遗漏了吗。
地段不错,人口超过三万,而且目前没超市!如吕乐所说,是第一个吃螃蟹的。
市场漏了这块蛋糕!
上层年中任务,就是要多开几家家乐福,抢占市场份额。
片刻后。
潘经理收起手机,目光平静看着吕乐:“位置偏了点。”
“潘经理,你是吕某第一个找的人,但不是最后找的人,好位置不等人,你嫌贵,其他人可不一定。”
不得不说,吕乐把人拿捏的死死的。
“吕先生说笑了,我没什么意思,你也知道公司不是我的,而我只是一个市场经理,权力不大,你说这价,不是为难我么!”潘经理气势上已经输了,再也不敢小瞧吕乐。
“行吧,潘经理把要求提一下,我回去好好考虑。”
潘经理说道:“月租金12万是不可能的,别的超市一样给不了,我开一个诚心诚意价吧,9万,这是我能做主的,并且,公司的要求是物业费全免。”
“我两天后,回复你。”
想要的答案已经到手,没必要聊下去,吕乐起身离开。
知道家乐福的底价,压力就给到了朱新星这边。
与此同时,潘经理小声说道:“吕先生,你若是选择家乐福,事成之后,我私人给你一个大红包。”
“好说。”
出了门口,吕乐绷紧的神经才松下来。
这场谈判,让他知道了家乐福的底线,可以更好的利用它来面对朱新星,并且潘经理绝对也不想放弃。
不超过9万一月,家乐福都会同意!
而吕乐不怕潘经理会去找朱新星,因为不可能的。
时间来到第二天。
朱新星最后的期限了。
物业办公室。
朱新星一筹莫展,桌上烟雾袅袅,满满一盒烟头,双眼布满了血丝,一整晚,侧夜难眠。
时间过了五天了,二楼2200平还没有租出去,已经放话出去五天了,一个来询问的都没有。
租不出去,很大可能意味着他即将失去经理的位置!!
“卧槽,周扒皮,迟早有一天我弄你。”
朱新星站错了队伍,被新上任的领导针对着,要求他一周之内,把二楼的空商铺给租出去。
就在此时。
门外传来声音。
“经理,有人要见你。”
“是谁啊,让他进来。”
朱新星连头也不抬。
吕乐走进来,坐在朱新星的面前,自我介绍:“我姓吕,找经理谈一点事。”
朱新星无精打采的给吕乐倒了一杯茶:“什么事?”
“商铺!”
朱新星眼睛一亮,吕乐这句话,如同黎明前的一根稻草。
但是,他必须克制自己。
决不能露出半点急迫的情绪。
吕乐说道:“朱经理,我问一下,二楼多少平方?”
“一共是2200平。”
“我不需要那么多,只要1000平方。”
朱新星开始套话:“吕先生,我想知道,你租来干什么?”
“超市。”
“先生,眼光不错,做超市的话,最好全部租下,2200足够大。”
“不需要,我要1000平方,你们租还不是不租?”
“吕先生是这样的,你要1000平方,会贵很多,租完2200平,会便宜一点,你考虑一下吗?”
吕乐问道:“有什么区别?”
“当然有,你要1000平,每平方70块,月租7万,挺不划算的,你若是全部租下,月租金9万,年租金收你一百万,怎么样。”
朱新星说道。
吕乐瞬间笑了:“不怎么样,经理不想租直说就是,为何要为难我呢?”
朱新星:“哪里话,这价格很便宜了。”
“既然如此,经理还是租给有缘人吧,吕某租不起。”
朱新星急了:“诶诶诶,先生别急着走啊,做生意没有一锤定音的买卖,你开个价。”
“五万一月,我只要1000平!租不租,给句话!”
吕乐没空跟他扯皮,合算下来,也就每平米50块。
留给朱新星的时间不多了。
“吕先生,再加一点,你这价太低了,我不好交待。”
吕乐摇头:“我只出这价,而且物业必须免。”
朱新星陷入沉思中,只租一半,那剩下的一半也不会有人要了,对他们来说,是巨大的亏损。
而且,吕乐提出来的条件,太苛刻。
价格低,还要求物业全免,天底下哪有这样的好事??
说实话,1000平租金五万一月,真不便宜,很公道,很合理,唯一的缺点就是,剩下的1200平浪费掉。
朱新星有自己的打算,脸上出现了复杂的神色。
若不是被逼急了,真不会搭理吕乐,绝不会!
“吕先生,你真是为难我了啊,要不这样吧,你如果肯租下全部,租两年,我给你争取最大优惠,七万一月,物业全免!”
朱新星真怕吕乐不答应,相当于捆绑销售了啊。
吕乐见好就收。
犹豫许久才点头。
装也要装的像一点!
朱新星又是递烟又是斟茶的:“好,吕先生爽快,那我们马上签合同。”
七万一月租下2200平,是不可能的,朱新星做了那么久物业经理,欺上瞒下,瞒天过海这一套玩的贼六。
吕乐看着合同,有一条完美解释了朱新星的骚操作。
租用面积1800平,租金七万一月,赠送面积400平。
“啧啧,朱新星这头狼,还真他娘的是人才。”
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下午五点。
某咖啡屋。
家乐福市场经理看着眼前的吕乐。
“吕先生,你约我出来,有什么事么。”
吕乐品着咖啡,着实欣赏不来。
目光沉着看着朱新星,他年纪四十多岁,挺着大肚腩。
“潘经理,我就不拐弯抹角了,我手里有一处商铺,面积2200平,很适合做超市,位置优越。”
“什么地方?”
“先卖个关子,我向你保证,绝对入你的眼,我先报价格吧,每平米租金55块,月租金12万多,年租金优惠价140万!”
潘经理笑着摇头:“没必要谈了吧,这价格太贵,吕先生还是开一个诚意价吧,不然真没法聊。”
吕乐第一次跟别人谈判,没经验,对方的反应完全出乎意料。
“一年140万租金,不贵吧,这是一线城市,那小区常住人口有两三万多,潘经理想一想。”
“价格伱也报了,什么位置?可以说了吧。”
“幸福花园,家乐福若是开起来,是第一个吃螃蟹的。”
潘经理眼神有了变化,拿出手机开始搜索地图。
这地方!
是之前遗漏了吗。
地段不错,人口超过三万,而且目前没超市!如吕乐所说,是第一个吃螃蟹的。
市场漏了这块蛋糕!
上层年中任务,就是要多开几家家乐福,抢占市场份额。
片刻后。
潘经理收起手机,目光平静看着吕乐:“位置偏了点。”
“潘经理,你是吕某第一个找的人,但不是最后找的人,好位置不等人,你嫌贵,其他人可不一定。”
不得不说,吕乐把人拿捏的死死的。
“吕先生说笑了,我没什么意思,你也知道公司不是我的,而我只是一个市场经理,权力不大,你说这价,不是为难我么!”潘经理气势上已经输了,再也不敢小瞧吕乐。
“行吧,潘经理把要求提一下,我回去好好考虑。”
潘经理说道:“月租金12万是不可能的,别的超市一样给不了,我开一个诚心诚意价吧,9万,这是我能做主的,并且,公司的要求是物业费全免。”
“我两天后,回复你。”
想要的答案已经到手,没必要聊下去,吕乐起身离开。
知道家乐福的底价,压力就给到了朱新星这边。
与此同时,潘经理小声说道:“吕先生,你若是选择家乐福,事成之后,我私人给你一个大红包。”
“好说。”
出了门口,吕乐绷紧的神经才松下来。
这场谈判,让他知道了家乐福的底线,可以更好的利用它来面对朱新星,并且潘经理绝对也不想放弃。
不超过9万一月,家乐福都会同意!
而吕乐不怕潘经理会去找朱新星,因为不可能的。
时间来到第二天。
朱新星最后的期限了。
物业办公室。
朱新星一筹莫展,桌上烟雾袅袅,满满一盒烟头,双眼布满了血丝,一整晚,侧夜难眠。
时间过了五天了,二楼2200平还没有租出去,已经放话出去五天了,一个来询问的都没有。
租不出去,很大可能意味着他即将失去经理的位置!!
“卧槽,周扒皮,迟早有一天我弄你。”
朱新星站错了队伍,被新上任的领导针对着,要求他一周之内,把二楼的空商铺给租出去。
就在此时。
门外传来声音。
“经理,有人要见你。”
“是谁啊,让他进来。”
朱新星连头也不抬。
吕乐走进来,坐在朱新星的面前,自我介绍:“我姓吕,找经理谈一点事。”
朱新星无精打采的给吕乐倒了一杯茶:“什么事?”
“商铺!”
朱新星眼睛一亮,吕乐这句话,如同黎明前的一根稻草。
但是,他必须克制自己。
决不能露出半点急迫的情绪。
吕乐说道:“朱经理,我问一下,二楼多少平方?”
“一共是2200平。”
“我不需要那么多,只要1000平方。”
朱新星开始套话:“吕先生,我想知道,你租来干什么?”
“超市。”
“先生,眼光不错,做超市的话,最好全部租下,2200足够大。”
“不需要,我要1000平方,你们租还不是不租?”
“吕先生是这样的,你要1000平方,会贵很多,租完2200平,会便宜一点,你考虑一下吗?”
吕乐问道:“有什么区别?”
“当然有,你要1000平,每平方70块,月租7万,挺不划算的,你若是全部租下,月租金9万,年租金收你一百万,怎么样。”
朱新星说道。
吕乐瞬间笑了:“不怎么样,经理不想租直说就是,为何要为难我呢?”
朱新星:“哪里话,这价格很便宜了。”
“既然如此,经理还是租给有缘人吧,吕某租不起。”
朱新星急了:“诶诶诶,先生别急着走啊,做生意没有一锤定音的买卖,你开个价。”
“五万一月,我只要1000平!租不租,给句话!”
吕乐没空跟他扯皮,合算下来,也就每平米50块。
留给朱新星的时间不多了。
“吕先生,再加一点,你这价太低了,我不好交待。”
吕乐摇头:“我只出这价,而且物业必须免。”
朱新星陷入沉思中,只租一半,那剩下的一半也不会有人要了,对他们来说,是巨大的亏损。
而且,吕乐提出来的条件,太苛刻。
价格低,还要求物业全免,天底下哪有这样的好事??
说实话,1000平租金五万一月,真不便宜,很公道,很合理,唯一的缺点就是,剩下的1200平浪费掉。
朱新星有自己的打算,脸上出现了复杂的神色。
若不是被逼急了,真不会搭理吕乐,绝不会!
“吕先生,你真是为难我了啊,要不这样吧,你如果肯租下全部,租两年,我给你争取最大优惠,七万一月,物业全免!”
朱新星真怕吕乐不答应,相当于捆绑销售了啊。
吕乐见好就收。
犹豫许久才点头。
装也要装的像一点!
朱新星又是递烟又是斟茶的:“好,吕先生爽快,那我们马上签合同。”
七万一月租下2200平,是不可能的,朱新星做了那么久物业经理,欺上瞒下,瞒天过海这一套玩的贼六。
吕乐看着合同,有一条完美解释了朱新星的骚操作。
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“啧啧,朱新星这头狼,还真他娘的是人才。”
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